由于现在的楼盘很高，按揭买房便成为了很多购房者的第一选择，但对于首次购房的小白来讲，按揭买房的流程可能不是很清理，按揭购房需要什么资料、要签订哪些合同等等都不是很了解，小编接下来就和大家说明书下贷款规定到底是什么样的，希望对于有需要的朋友有所帮忙。

　　第一步：选择最好的房产

　　算清想要的房间的总价、自行可以付的首付钱，就能算出需要向银行贷款多少，每个银行业的贷款额度是根据个人的薪酬来的，额度都不足的话，就要改选最好的楼盘了，不同的楼盘首付比例不类似。

　　第二步：提交按揭按揭申请

　　售楼处几乎都有与之合作的银行的员工在场，购房者就没需要特地去找银行了，在售楼处选择最好房间后，就可以直接向银行人员咨询按揭按揭的相关规范等，然后准备最好银行规范的文件材料，填写好《按揭按揭申请书》，一并提交给银行等待审核即可。
　　审查所需要的资料主要有左右这些：
　　1、身份证，已经结婚的就要情侣男女的身份证，联名的就要更多人的身份证；
　　2、户口本，如果本人不是户主，有些银行可能规范户主的消息页、登记卡页都要复印；
　　3、婚姻证明，结婚证、离婚证等；
　　4、工作证明，有些银行有特定格式等规范，要提前问清理贷款银行；
　　5、收入证明，银行大概都规范月收入是月供的2倍以上；
　　6、查档证明，这个是用来验证购房者附近房子、有几套房间等，也就是房间权属记载，这个查档证明需要购房者本人去房管部门补办；
　　7、银行所需要的其他资料，不同银行不类似。

　　第三步：等待银行审核结果

　　购房者提交《按揭按揭申请书》后，银行会对于其做信用财务方面的审核，如信用现状、还贷能力等，审核不合格，银行就会拒绝发行贷款，购房者就得另想办法了，所有个人信用要好，无法有污点，经济方面则要量力而行，无法在还贷能力上做手脚，不然背后资不抵债就很严重了。

　　第四步：签订购房合同

　　如果《按揭按揭申请书》审核通过，符合贷款流程，银行就会向购房者发行同意贷款的通知单，或者是按揭按揭承诺书，购房者就可以放心地支付首付款，和开发商签订购房合同。

　　第五步：签订《房屋按揭抵押按揭合同》

　　和开发商签订最好购房合同后，购房者就需要持首付款凭证、购房合同以及相关法律文件等与银行签订《房屋按揭抵押按揭合同》，缴交相关费用、办理抵押保险等，合同里会明确最好按揭贷款的额度、年限、利率、还贷方法及其他权利义务等。

　　第六步：房管局备案

　　贷款合同签好后，购房者就等待银行核实最好相关资料，《房屋按揭抵押按揭合同》、购房合同等，如果资料不全会规范购房者追加提供，核实最好后银行就会通知购房者拿资料去房管局做抵押登记备案，备案需要一些时间，可以问下当地房管局，注意只有备案成功才表达之前签订的合同都生效，才能进行抵押登记和还贷。

　　第七步：开立专门还贷账户

　　房管局备案成功后，银行就会为购房者开立专门的还贷账户，每个月会固定从该账户扣除月供。
　　按揭买房的规定就是这样了，相信大家需要已经清理了吧，注意有些银行业可能需要购房者再去一次银行业做放款申请，放贷后记得向银行索要一份贷款合同和借据，还有复印最好两件房产证复印件让银行盖公章，以备到时有些机关部门需要，对于按揭购房，不同地点不同银行政策都不类似，较好提前咨询当地的贷款银行，及时了解贷款条件，根据个人真实现状选择适合自己的解决方法。