买房的时候，能全额付款的人少之又少，大多数人买房会选择贷款买房。那么在办理住房贷款，就得清楚住房贷款所需要的条件、准备资料，以及住房贷款的类别，这样就能选择合适的贷款方式。

　　一、办理住房贷款前应具备什么条件？

　　1.有合法的身份证和户口本；
　　2.信用要良好,没有什么不良记录和正在进行还贷的；
　　3.有稳定的经济收入。

　　二、办理住房贷款需要提供哪些资料？

　　1.个人贷款的申请书；
　　2.个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照等)；
　　3.个人的婚姻状况证明；
　　4.个人的收入证明材料(比如:工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料)；
　　5.购房首付款证明；
　　6.购房合同等其他证明贷款的资料；
　　7.购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等；
　　8.还包括一些银行认为需要提供的其他材料。
　　上述手续的办理一般会需要两个星期左右来审核。

　　三、住房贷款有哪几种方式？

　　1.住房公积金贷款

　　对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，以济南为例，贷款5年期以内，利率为2.5%；贷款5年期以上，利率为3.25%(二套房公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍)。个人住房商业性贷款利率一年期内，利率为4.35%；1-5年期（包含5年），利率为4.75%；5年期以上，利率为4.9%。相比较个人住房商业性贷款利率，住房公积金贷款利率要低很多。也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差，同时，住房公积金新政策减免了办理公积金贷款的四项收费，手续费可省一部分。

　　2.个人住房商业性贷款

　　住房公积金贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房贷款，也就是银行按揭贷款;只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

　　3.个人住房组合贷款

　　地方住房公积金管理中心都有最高额度限制，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款，这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。