卡宝宝网小编为大家介绍北京二手房贷款首付比例多少和北京二手房贷款首付比例与新房的区别，希望对大家有所帮助。

北京二手房贷款首付比例是多少？

如果您是第一次买房的朋友，名下没有贷款的房子，若想以家庭名义买房，仍需保证家庭名下没有贷款的房子。这种首次贷款买房的，首付比例是二手房评估价的30%，如果您或者您的家庭名下已经有房，是您的二套房产，那么这种二手房贷款比例是70%左右。北京二手房首付比例还要根据您个人的信誉和还款能力而定。
 

首先我们要分清楚购房者是第一套房产还是第二套房产：如果购房者名下没有房产，首套房二手房首付不低于30%，这里指的不是成交价的30%，而是评估价的30%，二手房和新房购房首付比例比较计算方式也是有很大区别的，新房首付贷款是按照购买时市场房价来做参考的，然后根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度等多方面审核来制定首付贷款比例。而办理二手房贷款是根据二手房评估作为参考的，所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。

如果购房者名下已经有一套房产，那么在购买房的首付比例是二套70%左右。目前基准利率为6.55%，目前部分银行首套可以做到85折。

北京二手房贷款首付比例和新房的区别：

新房：1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

二手房：2、在二套房的情况下，购买新房的最低首付为50%；

         3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况不允许贷款。