提要：房屋首付也能贷款？随着楼市回暖，为刺激更多人买房，很多房地产销售公司、房产中介、P2P金融公司，纷纷推出首付贷；许多楼盘贷款买房首付连三成都不需要，只需一成房款，其余两成都能“贷款”。但首付贷利率较高，最高达到20%，所以首付贷只适合短期周转。

因为老房子还没出手，张先生凑不够新房首付，本想跟开发商商量一下，能不能分期付首付，但开发商给他另一个解决方案——贷款付首付。

随着楼市回暖，为刺激更多人购房，武汉很多房地产销售公司、房产中介、P2P金融公司，纷纷推出类似金融产品，其本质就是让首付也能贷款。

首付不够也能买房，这到底是给购房者减轻了压力还是加重压力？

所有楼盘都可“贷款”首付

首付最低三成，是目前购房的主流模式，但如今，许多楼盘首付连三成都不需要，只需一成房款，其余两成都能“贷款”。

以张先生购买的楼盘为例，房屋总价100万，他只需拿出10万元，另外20万首付款由机构通过金融产品给他凑齐，然后向银行申请70万房贷。

张先生“借”的两成首付款需在6~24个月之内还清。目前，市面上类似产品，有的是销售公司与银行合作，有的是销售公司自己筹钱放贷款，还有的是目前最流行的P2P平台产品（通过平台找到愿意出资的人，然后把钱借给购房人）。

目前，武汉在售的500多个房地产项目，六成以上都有代理机构进驻推出类似首付金融产品。但实际上，消费者可以通过首付贷购买任何在售楼盘。

利率最高达到20%

实际上，去年由于市场行情不佳，很多开发商都推出分期付首付、一成首付等活动，开发商甚至不收利息。

但今年，由于市场回暖，开发商已不愿意做类似垫付。推出首付借贷产品的主力，变成了房地产销售公司、中介和金融公司，他们不仅希望刺激成交，也希望通过首付金融产品盈利。

我们昨日咨询徐东一家楼盘的合作金融公司，对方表示，申请人只需提供银行流水、个人征信报告等，就可申请首付贷款，审核条件与银行一致，年利率为7%至9%。

但目前，武汉利率低于10%的首付贷，基本都需要客户有一套房产作为抵押。如果客户是纯信用贷款，没有抵押物，利率就会很高，尤其是用P2P平台贷款，利率最高能达20%。

很多商家宣称首付贷能让客户“轻松购房”，但以一套100万元的房产为例，假如客户申请20万首付贷、70万房贷，即便首付贷利率按最低7%计算，客户进入还款期后，每月需支付的费用高达10950元，对于普通人来说，购房压力很难说降低。

首付贷只适合短期周转

对于类似首付金融产品，到底有多少人用过？目前，中原、易居、世联、房融等房地产销售代理公司和中介公司都推出了类似业务，但均不对外公布客户数量。

不过光谷一家开发商人士称，去年他们推出免息的首付贷，有30%左右的客户使用，“现在要收利息，估计使用率在10%以下，大部分都是拆迁户，还没收到拆迁款，又着急买新房。”

中原地产人士也表示，类似张先生这样，有一套房要出手，但在卖出前的空档期，可以考虑6~12个月的首付金融产品，这样不用到处凑钱，利息支出也仅有几千元。“首付贷只适合短期周转，如果纯粹是凑不齐首付，使用类似产品，还款压力相对就比较大。”