房屋抵押贷款是指借款人用已经可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种。这项贷款和住房按揭贷款是有区别的，房屋抵押贷款中的房屋是指客户已经拥有房产的所有权，而住房按揭贷款中的房屋是指客户即将拥有的。
而且房屋抵押贷款相对来说，流程比较复杂，所需手续繁多，因此在办理房屋抵押贷款的时候，要充分了解相关手续资料流程，以免在办理过程中误时误事。最安全的房屋抵押贷款指南主要有以下三个方面：
一、申请房屋抵押贷款所需资料
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)
房屋抵押贷款的具体流程向银行提出贷款申请银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额签定借款合同办理房地产抵押登记事宜。
二、申请房屋抵押贷款条件
1、必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
3、必须有担保人;
4、贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等;
5、放款时间一般在1个月左右。
三、申请房屋抵押贷款流程：
1、贷前咨询，准备资料
申请者到相关机构进行贷款咨询，并按照放贷机构要求，准备好相关资料。通常房屋抵押贷款所需资料包括借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、资料审查
借款人将资料准备齐全后，将相关资料递交到放贷机构，放贷机构对贷款申请、购房合同、协议、房屋产权证明等进行相关审查。
3、资料收押
资料审查过后，借款人需要将抵押房产的产权证和相关保险或者有价证券等交给放贷机构收押;
4、签订抵押贷款合同
资料收押过后，双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
5、发放贷款
贷款合同签订并公正后，放款机构就可放款，日后借款人按照合同还款即可。通过上面的步骤可以帮助您很详细的了解到整个房屋抵押贷款的流程，让您在做抵押贷款的时候少了很多后顾之忧。
