众所周知，现在新房价格普遍限价，而二手房价格没有任何限制，结果新房二手房价格倒挂，同区域的二手房价格高于新房。根据国家统计局公布的数据，2019年11月份，深圳新房价格同比上涨3.3%，二手房价格上涨6.4%，可见，二手房价格差不多是新房价格涨幅的一倍。

　　其实，深圳房价涨幅实际情况可能还高一些，据数据宝追踪的《2019年320个城市房价排行榜》数据显示：2019年底，深圳二手房均价达到65516元，同比上涨8.65%，在北京上海房价下跌或涨幅回落的情况下，深圳一跃成为全国房价最高的城市。

　　深圳房价上涨的原因有很多，最主要是深圳地方太小，在一二线城市里除了厦门，就是深圳了吧，住宅土地供应太小再加上人口不断流入导致供不应求，所以你看到国内买房最难负担的城市就是这两个。

　　更为重要的是，深圳先行示范区文件的发布，让深圳的定位大幅提高，从国内一线城市向国际一线城市迈进。

　　但是先行示范区，显然不能成为房价的示范区，而应该成为高质量发展的示范区。2016年那波全国楼市牛，就是先于深圳的。在其他城市房价普遍进入调整的情况下，深圳独具一格，当然得成为打压的对象。

　　早前，深圳一些小区“集体涨价”被限制交易就可以视为第一枪，但是这对稳定房地产市场来说作用还是比较有限，比如深圳全市性综合指标房价年度涨幅目标是5%，但实际情况上，二手房价格远高于5%。

　　或许就是二手房也参考新房那样限价，但是二手房个体性比较强，政府很难对卖方有更多的约束，很大的可能就是设立一个举报机制，比如某一个小区年度房价涨幅超过5%就可以进行投诉等，当然这只是猜测，具体最后的举措是怎样以后才知道。