提要：随着房贷政策收紧和楼价走高，办理房屋按揭业务相对上半年来说明显变麻烦了，大部分银行都提高了房贷门槛；业内人士指出，最近按揭贷款的单数确实所有下降，从趋势来看，房贷政策趋紧已是事实。

深圳首套房首付比例四成的银行增至5家，我们昨日了解到，部分银行“看客下菜”，部分大型地产中介、优质客户仍可争取到首套房三成首付。随着房贷政策收紧和楼价走高，市场成交量“应声而降”，或将导致“高杠杆”投资客抛盘。

大型中介推销“三成首付”

继建设银行、中国银行、交通银行、工商银行之后，农业银行首套房首付比例也提高至四成，至此，首套房贷首付提高至四成的深圳银行已经增至5家。

不过，据我们了解到，部分大型中介声称“仍可以做到三成首付”。中原地产的成交客户，就可以在工行、农行和北京银行享受首套房首付三成的银行贷款，如农行已调整下阶段贷款利率和成数，上浮基准利率1.05~1.1倍，首付比例四成，但通过中原地产，首付比例为三成。此外，中原地产还承诺，贷款抵押件回来两天内放款。

Q房网则和工行、农行合作，可以实现首套房首付三成；美联物业的合作银行为工行和中行。

“7月部分银行提高首付，就开始与深圳部分大型中介合作，因为这些公司有成交量和客户质量的保证，银行也乐于合作。有一点很重要，买家必须向银行提供通过这些大型地产中介成交的证明文件。”Q房网按揭部总监汤高涛昨日接受深圳商报记者采访时说。

银行“挑客户、挑楼盘”

我们进一步了解到，能享受到三成首付优惠政策的，并非易事。

如农行针对六类客户实行首套房四成首付：一个月内有两次或以上的征信查询记录，有中介背景，贷款额度超过800万元，借款人单身且名下有三笔或以上贷款记录，投资客集中的楼盘以及近期涨幅过大的楼盘。

一家大型国有银行的个贷部负责人昨日也表示，虽然该行目前的二手房贷款首付一般为三成左右，不过对一些经评估认为价格偏高的楼盘，该行会向上微调首付比例。

我们以办理业务为由咨询了深圳市一家担保投资公司，相关负责人坦言道，目前帮客户办理房屋按揭业务相对上半年来说明显变麻烦了，大部分银行都提高了房贷门槛。

或致投资客抛盘

进入7月来，深圳中工农交建五大行相继将首套首付提至四成起，各大银行普遍上浮房贷利率5%~10%，问及深圳楼市是否将进入调整期时。全联房地产商会创会会长聂梅生表示：“作为新兴城市，深圳年轻人多，房价波动很正常，房贷、首付这些与房地产真正密切相关的政策在波动时收紧，一周就能见效。”

深圳一位资深投资客介绍，银行首付比例提高，投资客套现难度进一步增加，市场一旦转冷，投资客的抛售压力就会激增，市场已有少数投资客抛盘了。

王青表示，最近按揭贷款的单数确实所有下降，7月份的具体数量还没有出来，从趋势来看，房贷政策趋紧已是事实。