提要：央行的降息降准虽没有成功救股市，但却创造了史上最低的房贷利率。公积金贷款放松的同时，商业贷款不仅基准利率出现新低，目前北京已经有两家银行针对优质客户推出了8.5折的房贷优惠利率，优惠后利率为4.59%，除了两家提供8.5折利率的银行外，8.8折和9折是目前北京房贷市场大部分银行能够提供的主流利率。

公积金贷款量上升  8.5折再现商贷市场

自6月1日起，北京市公积金管理中心开始落实执行5月29日出台的公积金新政，新政放宽了公积金首套认定标准并降低了首套及二套公积金贷款首付比例。

政策的调整扩大了公积金的使用范围，这也让6月使用公积金贷款进行购房的购房人数骤增，根据链家地产市场研究中心的统计，6月链家成交案例中有33.4%的购房人选择使用公积金贷款，较5月份增加12.3%。链家地产市场研究部李巧玲认为，公积金贷款首套认定标准及首付比例修改后，许多原先不能使用公积金贷款或只能按二套贷款的购房人变为可以按照首套购房贷款，这大大提高了刚需和改善性需求使用公积金的积极性。

链家市场研究中心数据同时显示，使用公积金贷款的购房人置业方向多集中在五环至六环区域。6月份使用公积金贷款的客户中有43%的人的置业地点在五环至六环区域，这一数据较上月上升了7.3个百分点。李巧玲表示，这是由于五环至六环区域是刚需和刚改购房人较为密集的区域，相对较低的房屋总价也比较适合使用公积金贷款，所以此区域公积金使用量增幅较为明显。

公积金贷款放松的同时，商业贷款不仅基准利率出现新低，利率折扣也同样出现了松动。据监测数据显示，目前北京已经有两家银行针对优质客户推出了8.5折的优惠利率，优惠后利率为4.59%，分别是中国农业银行和渤海银行。除了两家提供8.5折利率的银行外，8.8折和9折是目前北京房贷市场大部分银行能够提供的主流利率。利率折扣优惠的同时，目前各银行的贷款额度也比较充足，整体放款速度很快，一个月内基本都能顺利办理完毕。

买房提取公积金不影响首套认定

除了使用公积金贷款买房外，新的公积金政策对于已买房的购房人也同样有利好。秦先生是一家公司的会计，他使用商业贷款买了四惠附近的一套两居室，因为每个月都缴纳公积金，所以想提取公积金偿还每个月的月供，但是对办理所需要的手续和需要准备的材料并不了解，而且他担心自己提取公积金后，会影响以后的买房贷款时候的套数认定。

专业贷款机构伟嘉安捷的贷款专家表示，秦先生担心自己在买房提取公积金后，会影响日后的贷款记录，这也是很多购房人目前所担心的问题。“伟嘉安捷”认为，现在公积金贷款的认定方法是“认房不认贷”，是以购房人名下有无住房为认定标准，而不再以贷款记录为审核条件，所以即便是以买房名义提取了公积金，也不会再影响日后贷款时的套数认定，只要名下没有住房，再买房用公积金即算“首套”。

专家同时提醒，如果秦先生需要办理公积金提取，首先要向缴纳公积金的公司提出申请，由公司开具加盖公章的《住房公积金支取申请书》并将提取人的材料统一提交给公积金管理中心进行审核办理公积金的提取。其中，提取人的材料包括，合同和发票、房产证、身份证和个人公积金储蓄银行账户等，如果提取人为已婚，还需要提供结婚证等材料。