首先我简单讲一下在贷款圈中垫资业务是如何兴起。最开始是北上广深房价高速攀升，一些个人开始加入炒房的队伍当中。这些人中有些是有一套按揭房，由于房价上涨，那么他们就想通过重新申请贷款来获得更多可支配资金。但是由于是按揭房，如果需要重新申请贷款需要把按揭尾款结清。很多人这时手头没那么多资金来结清尾款，垫资业务就孕育而生。当然有些炒房者觉得贷款比例最高就7成太少，会选择卖房而且想要更快速拿到房屋全款。这时候就有新的垫资出现，称为房屋交易赎楼垫资！
　　垫资由业务不同也分成好几种，有批贷函垫资，空垫（没有下家），房屋交易赎楼垫资等等。

　　一．批贷函垫资

　　批贷函垫资首要条件就是有下家出批贷函！下家可以是银行，机构，个人。
　　流程
　　1，借款人夫妻，抵押人夫妻信息查询（征信，和大数据）
　　2，核实上家借款信息（尾款金额，到期时间），核实下家批贷真实性
　　3，下户（选择性下户，有些机构就不下户）
　　4，签署借款合同等等材料（有些机构还要求签房屋租赁合同等等）
　　5，收押借款人夫妻证件，抵押人夫妻证件（身份证，户口本，婚姻证明，放款卡等等）
　　6，公证（大点机构会要求客户做公证），或者签律师见证书
　　7，打款到客户卡上，还上家解押！
　　8，下家放款，归还材料
　　垫资成数一般为下家批贷金额的95成，部分可以满成垫资。

　　二．空垫

　　空垫顾名思义就是没有下家，或者下家还没有批贷。所以空垫的风险相对较高，如果没有找到下家，客户回款来源不明确有可能造成坏账。所以空垫一般对于客户的资质审核和房产审核比较严。费用相对较高！如果客户后期没有下家和回款来源，垫资公司也可能给房产上抵押登记！

　　三．房屋交易赎楼垫资

　　房屋交易赎楼垫资存在满足几个条件。第一是卖房人要全款，第二是买房人只有首付款。那么买房人想要购买这套房产只能是找人垫资全款买，然后买完再做贷款！最早玩房屋交易赎楼垫资的就是市面上这些房产经纪公司！由于部分房产经纪公司员工离职创业，所以这种垫资除了房产经纪公司在做，很多垫资公司不断涌入这个领域。
　　流程
　　1，买卖双方已经做完网签
　　2，审核卖房人资质（主要大数据，防止房屋过户过程中被查封）
　　3，审核买房人夫妻双方资质（征信，大数据）为过户后做贷款做准备
　　4，签约借款合同
　　5，收押客户材料
　　6，完成过户
　　7，协助买房人申请银行抵押贷款

　　费用

　　针对上述三种不同垫资，那么他们目前在北上广深的费用大概多少？
　　1，批贷函垫资费用由十天0.6%至0.8%不等，一般都是按时间段收费！比如垫了11天，那么就是按20天收费，极少数超过十天低于五天按五天收费！根据上家和下家情况不一样收费也不一样，比如上家是银行下家也是银行，那么费用就可以最低做到十天0.6%。当然除了垫资费用，还有公证费或者是律师鉴定费，一般都在0.2%至0.3%，一次性收取！
　　2，空垫费用相对较高，一般都在十天1%起步，金额小，客户资质差也可能比这高一到两倍也有。同样也有公证费和律师鉴定费！
　　3，房屋交易赎楼垫资费用一般按月收，大概费用就是月1.6%起步，一般按月收。同样也需要公证费或者律师鉴定费！由于后续还得申请银行抵押贷款，所以除了垫资费用，机构还会收取一笔贷款服务费，至于金额根据垫资公司的胃口了。所以一定要提前确认所有费用！

　　纵观北上广深整个垫资圈，其实门槛很低！很多金融公司上班业务员自己手头有点钱遇到资质好的客户，可能几个人凑凑就给客户垫资。垫资整体回款速度快，风险较低，利润比较可观，所以很多机构慢慢都涌入垫资领域！这两年北上广深，垫资公司每天都有数家新成立。对于客户的好处是有竞争就有价格战，整体垫资费用应该会降低，最起码跟前两年比垫资费用下降不少！