众所周知，购买首套房是有很多优惠的，可以降低税费，免契税，首套房贷款也是类似的，那么，什么是首套房贷款呢?如何认定首套房？首套房贷款需要满足哪些流程？下面跟随小编同时了解以下。

　　一、什么是首套房贷款

　　首套房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种植方法：

　　1、商业贷款

　　由于各地首套房首付的比例不类似，首套房贷款首付额度为百分之三十，也就是如果想买价值100万的房间，那么首付无法少于30万。

　　2、公积金贷款

　　首次购房按揭，购房者大概能贷到百分之八十，超过九十平方米，就是百分之七十。具体数据要根据公积金的缴费额度和缴存之间的额度。

　　二、如何认定首套房

　　1、名下已经拥有一套贷款已结清的新房，再买房。
　　2、贷款买卖过一套房间，转售以后在银行征信系统能查到贷款记载，再买房。
　　3、全部款买过一套房，再买房。
　　4、全部款买过一套房，转售之后在房间登记系统查询不见房产，再买房。
　　5、名下已经拥有一套贷款已经还清，另一套是已经转让公积金贷款住房，同时能够提供新房转让的证明，再买房。
　　6、情侣双方婚后想要以情侣名义共同贷款，再买房。
　　7、夫妻双双有贷款记载但名下无房产，婚后想要再贷款，再买房。

　　三、首套房贷款需要满足哪些流程

　　1、年满18周岁的自然人。
　　2、房间面积在90平方米及左右的，用于自用的普通住房。
　　3、名下没有单独与他人购买的住房。