一、民生银行房贷概述

 

民生银行房贷是民生银行贷款业务中的一类，民生银行房贷产品主要包括一手房屋按揭贷款、二手房屋按揭贷款和房屋配套车位按揭贷款。其中，一手房屋按揭贷款是指购房者将其所购一手房的全部法定权益抵押给银行，由银行按房屋交易合同价款的一定比例向其发放贷款，借款人分期偿还贷款本息的贷款业务。 

 

二、民生银行房贷基本规定

 

★产品特色：

 

1. 贷款期限长

购买住房的，贷款期限最长不超过30 年; 购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10 年。

 

2. 还款方式灵活

您可采用按月（季）等额本金还款、按月（季） 等额本息还款、组合还款等还款方式。

 

3. 多渠道还款，快捷方便

您可以通过柜台、网上银行、自助设备等渠道进行还款；我行可以通过您的手机发送短信及时通知您账户变动信息。

 

4. 多项增值服务，彰显您的尊贵

如果您拥有一张我行贵宾卡，可以享受航空保险、汽车救援、旅行预定、私人律师等增值服务。

 

★注意事项：

 

1. 贷款期限与借款人年龄相加之和不超过60 年；

 

2. 贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%， 同时须满足监管部门及我行相关规定。

 

三、民生银行房贷基本条件

 

1. 年满18 周岁的自然人，具有完全民事行为能力， 能提供有效的身份证明或居留证明；

 

2. 有稳定职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

 

3. 已与开发商签订购房合同协议或认购书，支付了规定比例的首付款；

 

4. 同意委托我行将按揭贷款金额划入开发商账户， 并授权我行直接从还款账户上扣还月供。

 

四、民生银行房贷申办流程

 

1. 您可以到民生银行的任一营业网点申办。

 

2. 贷款流程

贷款申请→贷款调查→贷款资料采集→贷款审批、签约→办理抵押物抵押登记或质押物冻结手续→ 办理抵押物保险手续→贷款发放→归档管理

 

五、民生银行房贷材料

 

1. 借款人及其配偶和其他权利共有人的身份证明及婚姻状况证明。

 

2. 收入证明材料

您除了提供一般性收入证明外，对于大额贷款和自雇人士还需进一步提供公司营业执照、个人所得税单、公司税单、近期银行往来记录、缴交社保记录、其他财产证明等一项或多项足以证明收入情况的材料。

 

3. 首付款证明材料

已付首期款的发票或收据原件及复印件。

 

4. 购房合同

您与开发商签订的购房合同原件或认购协议原件。

 

5. 如果您采取其他房屋抵押或质押担保方式，须提供抵、质押物权利证明，同时需出具有权人同意抵、质押的书面证明。

 

6. 担保机构和保证人的相关资料。