中国大行对贷款客户的征信要求是有硬性规定的：如果你的征信出现了上述情况，银行将拒绝提供住房贷款。那么这些问题的解决方法，是要知道的。

　　1、“不良记录”的保存期限为5年。超过5年的，征信机构就应该予以删除。但是，你必须还清所有的欠款。“表现好”还是可以“补救”的。在还清欠款，信用卡不良记录在册的情况下，只要你坚持准时全额还款两年，那么你的不良信用记录就会随时间推移而消除掉，同时你的个人信用也会回归到正常的状态。
　　同时因为非个人原因而出现了不良信用记录，可以要求银行为自己开具非恶意欠款的证明即可。

　　2、如果你两年内连续三次，累计六次，很多银行都会拒贷，如果是两年至五年期间的逾期，有逾期记录的银行可以给你开非恶意逾期证明，银行还是会贷款给你的，只是相对于正常客户来说，你的贷款金额要降低，利率可能也会提高。

　　3、很多人认为，只要把有不良信用记录的信用卡欠款还清，然后再注销该卡，就能消除不良信用记录，这是不正确的。信用卡逾期后不可随意销卡，如果销卡，征信系统就不再有新的信用记录产生，那么这个不良记录就会一直存在。最好的办法是继续使用24个月，待用良好的记录将以前的负面记录覆盖后，再做其他处理。

　　4、逾期非常严重已被列入银行“禁贷黑名单”，这是没有办法补修的。现在有很多打着“消除不良信用”旗号的产业，这个是不可信的。

　　助学贷款逾期也会影响贷款买房，很多大学生上学期间申请了助学贷款。但由于不知道怎么还款或者忘记还款等情况造成征信逾期。可根据逾期情况的严重性来定，如果仅有一两次逾期，可直接到银行开具相关证明，一般情况下贷款是不受影响的。如果是超过一两年的话就需要逐月还款(最好分期还款，这样才能将不良信用记录一一覆盖)，直到全部还完欠款且两年以后才能办理房贷。

　　5、征信出现问题首付款退吗？
　　这个问题主要看你交的什么钱。如果是定金就不能退了，如果是订金或是诚意金，就可以退。也有网友是交了首付才发现自己贷不了款的，房子是可以退，但你是要承担主要责任，并按照购房合同上的约定，赔偿开发商相应的违约金。

　　6、因未交年费而造成的逾期影响不大
　　如果你的逾期仅仅是因为年费未缴的话，可以直接到相关银行开具“非恶意逾期证明”即可。

　　7、能否贷到款商业银行说了算
　　中国人民银行征信中心只是提供个人信用报告，供商业银行审批您的贷款申请时参考，你最终能否得到贷款，取决于商业银行贷款审批的结果，所以，有时间有精力还是多到银行去咨询吧。