我们都知道，房贷审批门槛是比较高的，银行一要审查申请人的信用情况，二要确保其具备偿贷能力，这个可以根据申请人的收入、负债进行判断。而信用卡的欠款也是负债的一种，它会让持卡人的偿贷能力打折扣，但也不是说必须把信用卡欠款还清才能办房贷的。

　　办理房贷可分为两种情况：
　　1、还清欠款才给办房贷
　　如果持卡人在办房贷前不久使用信用卡有大额消费，银行可能会要求申请人把信用卡还清再来办房贷。
　　主要是出于两点目的：
　　第一是信用卡负债太高，持卡人的还贷压力会增加，未来可能会出现违约风险；
　　第二是怕申请人刷信用卡用来付首付，毕竟信用卡资金是不能流入房地产市场的。

　　2、不还清欠款也能办房贷
　　如果持卡人办房贷前，信用卡有欠款，但是欠款金额才几十块、几百块的样子，在没有逾期的情况下，可能并不会要求持卡人把欠款还清，毕竟几十块、几百块的负债，对申请人的还贷能力比较有限。

　　只要申请人收入高，并且拿出足够多的财力证明资料，就算信用卡欠款没有还清，也还是可以批贷的。

　　办房贷是不是要还清信用卡，这个要具体情况具体分析。但为了确保房贷审批顺利，大家还是尽可能的要把信用卡负债给降下来，可以办理信用卡分期，或者找人借钱还等等，都行，否则太高的负债只会拖后腿。