提要：近期楼市成交火爆，深圳二套房贷首付四成政策目前仍未落地，并且短期落地的可能性不大，另外本月在深圳多家银行出现房贷收紧、利率上浮现象。

近日，深圳不少中介朋友圈相继曝出深圳二套首付四成真的来了，东亚银行成为深圳地区首个落实“3·30”新政的银行。然而，这一消息很快被银行方面否认。据了解，深圳二套房贷首付四成政策目前仍未落地，在深圳，多家银行出现房贷收紧、利率上浮现象。

据最新监测数据显示，近期深圳有8家银行首套房贷款政策发生变化，其中7家利率上调，分别是渤海银行、交通银行、招商银行、中国银行、建设银行、邮储银行及民生银行，其中民生银行首套房利率由9.5折提高至基准上浮5%，涨幅最大。仅兴业银行一家将利率由9.5折下调至9.2折。总体来看，深圳首套房贷款利率呈现明显的收紧态势。

目前，杭州银行和平安银行在深圳仍然暂停房贷受理申请，华润银行新房只做合作楼盘，利率根据与楼盘协议及贷款人资质决定，暂停受理二手房的按揭申请。深圳首套房贷利率目前最低9折，仅限于汇丰银行、东莞银行、北京银行三家银行。

业内人士分析认为，银行收紧房贷政策的主要原因有二：一是由于深圳楼市过热，短期内楼市成交量剧增，使得购房者对于贷款的需求大大增加，不少银行的贷款额度较为紧张，在这种情况下，银行通常会提高利率以缓解需求压力；二是房价上涨过快使得申请贷款的房屋成交价明显高出平均市价，银行出于控制风险的考量，会谨慎对待贷款申请，贷款政策也会随之收紧。

在二套房方面，由于近期深圳楼市成交火爆，预计短期内二套房贷首付四成落地的可能性不大。