房产是每个家庭的必须品，所有人都为了有一套房努力拼搏，但并不是所有人都能如愿，多数人拼搏半辈子也只能够个首付。要想买房只能靠贷款，但商业货款利率很高，对于收入不高的人群来说，压力实在太大，所以，为了减轻一点压力，大多数人都选用公积金贷。那公积金贷款需要注那些问题呢？

　　一：看自己公积金是否已交足够贷款规定的时间。

　　公积金贷款必要交满半年以才可以申请使用公积金贷款，少则无法申请。

　　二：申请额度

　　如果不知道自己能申请到多少额度，那到时申请得到的额度很少，离房款差距很远的话，那只有申请商贷来补，但商贷利率很高，会对你以后还贷造成很大的压力。
　　公积金贷款额度计算公式：
　　公积金账户余额x8+月缴存额x到退休年龄的总月数
　　广州单个人公积金贷款最高额度为60万，两人或两人以上申请公积金贷款，最高额度为100万。
　　贷款人年龄与贷款期限总和不能超过退休年龄后的5年（按退休年龄规定：男60岁，女55岁）。

　　三：公积金贷款须符合以下5点

　　1：具有稳定的职业和收入，良好的信用，有偿还贷款的能力，借款人月均还款总额原则上不超过家庭月收入的50%。
　　2：购买住房，须具有符合法律规定，有购买住房的合同或协议。
　　3：同意按照市公积金中心和贷款银行认可的担保方式进行担保。
　　4：借款人和其配偶需对贷款所购房产用于自住，并拥有完整产权。
　　5:符合市公积金中心、分中心、管理部门或者贷款银行按有关规定要求的其他条件。

　　四：借款人有以下不良行为，是不可能获得公积金管理部门批准的。

　　1：信用卡透支6个月未还
　　用信用卡消费，已透支，逾期一拖再拖不还，时间达半年以上，逾期已被记录到个人征信中，那公积金就无法申请了。
　　2：有贷款逾期24期以上的不能申请
　　若贷款人之前有过个人贷款，而且有过一笔贷款长达24期未还记录，那申请人不能得到公积金贷款。
　　3：信用卡和贷款有逾期未还的无法贷款
　　若信用卡和贷款都未还的，是属于呆账，那会被记录到个人征信中，这样，不要说公积金贷款，普通商货都难了。
　　4：有2年以上延期还款记录的，不能获得公积金货款的。
　　若你有贷款，由于经济困难，长期向银行申请延期或以资抵债等业务，那公积金管理中心就认为你没还款能力，所以就不会给你公积金贷款。
　　5：有过骗提、骗贷行为的不能获得公积金贷款。
　　若曾经有过造假提取公积金或骗货被发现过的，那你的不良信息被记录在档案里，现在想要公积金贷款是不可能的。
　　6：曾经担保贷款人为你偿还过贷款的是无法得到公积金贷的。
　　之前找过人担保贷款，贷款后你未偿还，而是由担保人替你偿还的，那现在你无法获得公积金贷款。
　　所以，在购房之前一定要横量好自己的实力，回忆一下自己是否有不良信息记录，是否可以获得足够的贷款，千万别听销售人员忽悠。否则，到时交过定金，却卡在贷款这个环节，那定金或者首付是无法退回的，真正的成了钱房两空了。