上海“十三五”计划提出，培育发展住房租赁市场，大幅增加租赁住房供应，促进购租并举住房体系建设。“十三五”时期提出了“新增租赁住房4250万平方米、约70万套”的发展目标。随后，2017年7月，上海在全国率先推出纯租赁住房用地。
　　上海土地资源紧缺，严重制约租赁住房建设。建设用地按正常的供应渠道难以解决，必须拓宽思路。2018年10月22日，经松江区人民政府批准，华润置地控股有限公司全资子公司以起始价12503万元竞得松江区泗泾镇集体土地试点地块。这是上海市首次通过土地市场推出集体土地入市建设租赁住房项目。
　　上海住房租赁市场中，有传统的开发商，主要以龙湖、万科、绿地等大型房企集团出资成立的、专业从事住房租赁的子公司为主，并已在市场初步创出品牌，如冠寓、铭寓、泊寓等。同时，也有上海张江集团、陆家嘴集团、浦东开发集团、莘庄工业区经济技术发展有限公司、嘉定新城发展有限公司等一些国有企业，他们成为重要主体积极参与引导租赁市场发展。如上海地产集团作为上海租赁住房市场的主力军，提出在未来五年在17块地、2万套房的基础上，做到5万-8万套租赁住房。
　　与此同时各家商业银行也积极响应号召，加快推进住房租赁业务发展。
　　在融资模式上，商业银行主要通过设立住房租赁支持贷款、住房租赁购买贷款、购房租赁经营贷款、购房租赁抵押贷款以及住房租赁质押贷款，满足了住房租赁企业在房源建设、购买、运营管理、盘活资产等环节的资金需求。
　　另外，长租公寓具有“租金收入稳定、运营模式清晰”的特点，符合资产证券化对基础资产现金流的相关要求。因此，商业银行在租金或租金收益权ABS/ABN、REITS等业务模式上展开探索，实现了与住房租赁市场和客户需求的有效对接。建设银行还专门成立了上海建信住房服务有限责任公司子公司，与上海市分行业务紧密结合，在住房租赁业务方面建立客户联动营销、房源联动推广、“C to C”联动等模式，全方位展开住房租赁支持业务。