现在很多地方的房价已经过万了，一线城市就更不用说了，几万上十万的单价让大部分人一辈子也不可能买得起，现在买房基本上都是贷款买房，因为一般的家庭要想拿全款买房，按照现在的房价，基本上不可能，能凑个首付就不错了，好多人连首付都拿不出来，所以贷款买房一直都是大家关心的焦点，现在全国各大城市的贷款利率都上浮了，上浮10%-20%不等，个别地方还更高，所以给贷款买房的人又增加了负担。

　　现在的贷款方式一般有三种，一是商业贷款，也是最普遍的，二是公积金贷款，这是有公积金才能申请的，三是商贷、公积金组合贷款，也就是公积金贷款不够，一部分用商贷的贷款方式，可能大家都只知道公积金贷款要便宜一点，但是具体便宜多少也没去算过，今天我们就来做个商业贷款和公积金贷款的对比。

　　现在买套房子，至少需要贷款几十万，因为现在很多的房子都超过百万了，如果按照首付来计算，需要贷款6、7十万，我们就以60万来做计算，因为贷款60万，贷款10年压力有点大，所以一般人都是选择20年或者30年的还款期限，我们就以20年和30年来计算，因为每个地方公积金有贷款限额，单个职工和双职工的贷款上限不同，为了对比差异，所以我们就都以能贷款60万计算。

　　商业贷款20年：现在基准利率4.9%，按上浮15%计算，贷款60万：计算得出每月月供是4173元，贷款利息是401569元，总还款额是1001569元，可以看出利息不低，贷款60万，利息就达到了40万，而且月供不低，如果按照银行审核的银行流水来计算，至少工资流水要达到8000多，我们再来看一下公积金贷款。

　　公积金贷款20年：现在基准利率3.25%，因为现在公积金贷款仍有上浮，就按照10%计算，贷款60万：计算得出每月月供3504元，贷款利息是241073元，总还款额是841073元，通过对比发现，贷款60万商贷和公积金的差距已经很明显了，一个月相差669元，利息相差了16万，对于普通家庭来说，这个差距已经非常大了，每个月600多也能减轻一点负担了。

　　商业贷款30年：现在基准利率4.9%，按上浮15%计算，贷款60万：计算得出每月月供3457元，贷款利息644781元，总还款额1244781元，和商贷20年比较，还款月供减少了700元左右，但是利息就吓人了，直接增加了24万多的利息，总利息比本金还高几万块，再来看下30年的公积金贷款。

　　公积金贷款30年：基准利率3.25%，上浮10%，贷款60万：计算得出每月月供2721元，贷款利息379608元，还款总额979608元，和商贷对比，一个月相差736元，利息相差265173元，所以能看出商贷和公积金的差别还是很大的。

　　从上面可以看出，相同的贷款金额和相同的还款年限，公积金贷款比商贷至少少了几百元的月供，利息至少相差10多万，所以如果自己买了公积金的，能贷款的，千万不要嫌麻烦，这是为自己省钱，我就一直没买过公积金，所以买房就是用的商贷，看了差别这么大后，我也想用公积金贷款，但是没办法，之前公司没买公积金，所以就没只能用商贷了。