在现时调控楼市的政策下，很多地方的楼价进一步加强的政策已开始或多或少地下跌，很多人都喜欢这一点，因为他们认为现在也是换屋的好时机。

　　相比之下，买二手房的人比买新房的人多，因为二手房不仅比新房便宜，而且配套设施也会更完善。然而，购买二手房是一个不利因素，即房东的贷款是有可能的，是存在的情况下是没有还清的，如果有必要转让的话，房东很可能会要求你预付资金来帮助他偿还银行贷款。在这一点上，你需要的是找到一个第三方担保机构来处理“缓冲”业务。

　　许多人认为，不需要担保的公司能够提前支付预付款，因为第三方预付款一定要支付一定数额的利息。这可不是什么好交易。如果你这么认为，那是错误的。这不仅涉及资金是否足以预付的问题，而且还涉及某些风险的存在。因为他自己的私房是为业主提前贷款的，一旦起价就坐下来了，业主对合同的不履行争议，后续就会很麻烦。
　　还有一个更坏的情况，就是业主的钱也会被用来偿还别人的贷款，做一些诈骗等，而且很可能钱房是空的，结果是什么也没有。即使是诉讼，也可能是一项艰巨的任务，也是对时间和精力的浪费。选择第三方担保人的结果会有很大的不同，风险也会降低，尽管会产生一些利益。

　　因此我们可以将预付款转帐账户交给第三方，避免业主与资金接触，并将其用于其他目的，并能最大限度地解决购房风险。当然，寻找第三方担保机构必须选择正规、专业，这样我们才能更放心。

　　申请条件：
　　1、不超过65岁具有完全民事行为能力的自然人；
　　2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本金和利息的能力，没有不良的信用记录；
　　3、有合法有效的购房合同；
　　4、能够提供经贷款担保银行批准的有效贷款担保；
　　5、其他。所需资料：1）借款人(共同拥有人)和婚姻资料的身份；2）借款人的收入证明；3）借款人及其配偶的信用报告；4）借款人的法院执行信息和公司查询屏幕