只有房地产购买合同，一般是不可能申请抵押贷款。

　　房地产抵押是要完成一个双证抵押贷款的基本条件，“人民共和国的中国国有土地使用证”和“中国之家权证的人民共和国”。
　　如果没有两个证，这意味着贷款人不具有房屋的全部所有权，所以房子不能办理抵押贷款。也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不能接受贷款人的抵押贷款申请。
　　房产证，如果没有一般不能申请按揭贷款。然而，由于房子是抵押房，没有房产证，银行可以申请按揭抵押贷款二级。但处理这类贷款时，要求申请按揭贷款银行在此项业务，并要求申请人的按揭贷款还款有时间超过两年，房子已经抵押的一定值时，才可以申请之前。