天津市住房公积金贷款额度最高是多少阿？办理程序是怎样的？如果想要购买二手房呢？是不是都是一样的办理程序呢？如果想要购买公租房也是吗？　　

 

一、贷款条件

 

1.公积金贷款条件：

 

(1)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份;

 

(2)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;

 

(3)没有达到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65岁);法定退休年龄一般女性55岁、男性60岁;

 

(4)开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴;

 

(5)本人没有未还清的公积金贷款;

 

(6)在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房;其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房;建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的，须有规划管理部门批准的文件。

 

备注：职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

 

2.限制贷款条件：

 

(1)贷款当前存在未还本息或担保人代还记录;

 

(2)近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;

 

(3)个人住房公积金贷款或未还清的商业性住房贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录;

 

(4)有呆账或核销记录;

 

(5)因个人住房公积金贷款逾期被起诉;

 

(6)单笔住房公积金贷款累计逾期超过24期。

 

二、贷款流程：

 

天津住房公积金贷款流程（点击链接阅读）

 

三、贷款材料

 

天津住房公积金贷款材料（点击链接阅读）

 

四、贷款额度和贷款利率

 

1.一手房贷款额度与期限：

 

(1)单笔贷款最高额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

 

(2)贷款期限：购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限不得超过30年;购买私产住房的，不得超过20年;购买公有现住房或在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65岁。

2.二手房贷款额度与期限：

 

(1)单笔贷款最高额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。备注：职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房，贷款额度不超过所购房屋价格的50%。

 

(2)贷款期限：购买二手住房的，不得超过20年;备注：借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄(按照女性55岁、男性60岁计算)后5年，国家另有规定的，退休年龄按其规定执行，但最高不得超过65岁。

 

3.公积金贷款利率：

 

(1)个人住房公积金贷款五年以下(含五年)4.00%/年；

 

(2)个人住房公积金贷款五年以上4.50%/年；

 

备注：贷款期限在一年内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。

 

五、贷款还款

 

天津住房公积金贷款还款指南（点击链接阅读）