不少朋友在缺钱时都会选择办理抵押贷款，抵押贷款额度高、利息低，是不少人办大额贷款的首选方式之一。那么当我们房贷没还清时办理二次房屋抵押贷款，我们可以获得多少的贷款额度呢？

　　根据相关规定，房子中归属借款人的部分才能够申请贷款。我们通过一个例子说明一下：

　　比如一套房子现在的市场价格为80万元，其中有50%还未还清。那么，属于借款人的价值为40万元。大家在申请房子二次抵押贷款时，可贷额度就绝对不可能超过40万元。

　　房子二次抵押贷款能贷多少除了与房屋的价值有关以外，还与以下内容有关：

　　1、房子所处的地理位置。如果房子的位置较好，有较强的保值、增值空间，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

　　2、还款人的信用情况以及财产情况。如果借款人有着较好的信贷记录和比较雄厚的经济实力，那么房子二次抵押贷款能贷额度会高一些。

　　3、借款人的职业和收入。一般情况下，公务员、医生、教师、大型国企员工、上市公司员工的贷款额度会比较高。

　　4、商业银行的贷款政策。因为我国是金融业在逐渐市场化，所以各大商业银行的贷款政策都会略有不同。一般来说，政策较为宽松的银行二次抵押贷款额度较高。

　　综上所述，房子二次抵押贷款能贷多少与很多因素有关，基本需要根据当时的实际情况来确定。小编建议大家多咨询几家银行，以便找到最令自己满意的贷款方案。