卡宝宝小编为您整理了关于贺州住房公积金贷款指南的相关信息，希望对您有帮助，想了解更多请继续关注卡宝宝网为您带来的整理资讯。　　 

 

一、贷款条件

 

1、申请人为按时足额缴存住房公积金6个月以上的具有完全民事行为能力的在职职工，未到法定退休年龄已提前退休但仍正常缴存的职工也可申请住房公积金贷款;

 

2、申请人需要在本市(县、区或梧州市)内购买、建造、翻建、大修自住住房(行为发生之日起两年内);

 

3、申请人具有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

 

4、申请人能提供有效的购买、建造、翻建、大修自住住房的合同(协议)，并支付不低于全部价款或评估现值规定比例的首期付款;

 

5、申请人无尚未结清的个人住房公积金贷款;

 

6、申请人所购建住房为期房的，售房单位已在市住房公积金管理中心办理项目备案手续，申请人所购建住房的建设达到规定的要求。

 

二、贷款材料

 

1、个人住房公积金借款申请表(住房公积金中心领取，一式二份);

 

2、身份证、军官证等有效身份证明和户口薄(各一式二份);

 

3、婚姻状况证明(已婚者须出具结婚证、未婚者须出具未婚证明、已离异者提供离婚证[各一式二份])另未婚、已离异者需填写目前婚姻状况具结书);

 

4、申请人夫妻双方经济收入证明(各一式二份);其中配偶从事个体或私营工作的需要提供营业执照(各一式二份)、打印本人银行账户流水一份;

 

5、申请人夫妻双方个人信用报告各一份;

 

6、根据不同贷款情形，还需提供不同附加材料，具体以公积金中心要求为准。 

 

三、贷款流程

 

1、借款人准备相关材料向住房公积金管理中心提出申请；

 

2、管理中心会议审核；

 

3、管理中心、县(区)管理部领导审批；

 

4、受委托银行发放贷款。

 

四、贷款期限及贷款利率

 

1、贷款期限：　　

目前申请住房公积金个人住房委托贷款的最高限额为25万，期限最长不超过30年，贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后5年。　　

 

2、首付房款比例的确定：　　

 

① 所购商品房在90平方米以下，首付房款比例为30%;商品房在91--144平方米以下，首付房款比例为35%;商品房在145平方米以上，首付房款比例为40%;　　

 

② 购二手房、自建房的，可贷比例为抵押评估报告总价款的60%;　　

 

③ 购买政府建设的拥有有限产权的经济适用住房，住房公积金贷款额度不得超过购房总价款的60%。　　

④ 二次购建房贷款首付比例为50%。　　

 

3、贷款利率：

贷款利率按中国人民银行的规定执行。　　

当前银行贷款利率：五年以下(含五年)：5.75%，五年以上：5.90%

      4、贷款额度：住房公积金个人住房委托贷款的最高限额为25万。

 

五、贷款偿还

 

1、等额本息还款方式把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

 

2、等额本金还款方式贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

 

3、提前部分还款流程：借款人填好提前还贷申请表→确定提前还贷金额→管理中心审批　　→委托银行签订变更合同→办理还款手续。