提要：4月以来，在全国35个重点城市525家银行中，提供首套房优惠利率的银行比上月继续增长,占比超过四成；另外，此次央行降准,进一步释放银行资金流动性,加之银行持续宽松的房贷政策,将有效推动楼市去库存化。
数据显示，4月以来，在全国35个重点城市525家银行中，提供首套房优惠利率的银行由219家增加至223家，占银行总数的42.56%。首套房贷款政策的宽松，不仅体现在提供优惠利率的银行数量上，也体现在优惠力度的增强上。3月份，全国35个城市中，共有11家银行提供9折以下优惠利率，主要集中在北京、上海等一线城市；进入4月后，这一数字增长至21家，相比上月几乎翻倍。此外，北京、上海、深圳、广州、苏州等热点城市首套房平均利率明显下降，受此影响，当前全国首套房平均利率在3月份的基础上继续下行，由5.76%下调至5.74%。
央行前天晚上公布的降准措施，还将给房贷市场带来新的变化。据房贷分析师袁媛判断，受此次降准以及前期的楼市新政刺激，房地产市场有望企稳回升，未来房贷政策有望进一步宽松。
据测算，下调1个百分点的准备金率释放的流动性，至少在1万亿元以上，考虑额外多降的部分，此次降准释放流动性规模约1.5万亿元。对于房贷市场来说，银行可贷额度增加，将大大利好购房者，房贷将更容易申请、房贷成本也更低。可以预见，降准后维持执行基准利率的银行数量还会大幅减少，可能出现各家银行争相对房贷利率打折的状况。
业内预测，首套房贷款利率有继续下调的趋势，一线城市9折以下利率将成为首套房贷款主流利率，二三线城市优惠利率也将持续增加。此外，二套房贷款利率有望松动。另一方面降准缓解了银行惜贷，开发商从银行融资的成本相应也会降低。
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