提要：央行今日起再降准，什么是降准？对楼市房贷有何影响?卡宝宝小编告诉您。

中国人民银行决定，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度，自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点，并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平；对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点；对符合审慎经营要求且“三农”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

什么是降准？ 

降息是下调房贷利率，降准是降低存款准备金率，增加市场货币的流通量。例如，如果存款准备金率为7%，就意味着金融机构每吸收100万元存款，要向央行缴存7万元的存款准备金，用于发放贷款的资金为93万元，倘若将存款准备金率降到6%，那么金融机构的可贷资金将增加到94万元。 

从上所述，降准也就意味着货币流动性已开始步入逐步释放过程，对金融机构的影响最为直接，对客户贷款的影响是间接的。 

央行降准对楼市房贷有何影响？ 

有业内人士早前分析认为，在理论上来说对整个市场包括房地产市场肯定是利好的。但这一部分释放的资金主要是流向实体经济，他可能会使整个经济向好了，那房地产市场也不至于差到哪里去。 

对开发商来说，受心理预期影响或许会间接导致成交量及价格都有一定程度上调，但实际上对楼市影响非常有限。对于个人购房来说，购房者主要是以住房按揭的形式获得这笔资金，贷款环境更为宽松，对购买首套房的购房者来说，将会是利好。 

不过，中国外汇投资研究院院长谭雅玲接受媒体采访时提到，在缺少市场约束力的情况下，降准释放的流动性会产生不可控的风险。“中国“金融热，实体冷”的问题严重。”她说，降准将诱发金融市场的投机冲动，却难以将货币量引入实体经济中去。