提要：专家认为二套房贷新政不应一刀切，特大型城市若放松购房贷款政策可能会加剧房地产市场过热，可考虑不下调首付比例。

广州各银行二套房首付的标准不一

“广州地区，目前各大银行还是按照之前的二套房首付规定来执行，各个银行的标准不一，有的按六成，有的按七成，都是按照银行自身的意愿来制定，并没有收到通知将二套房贷首付调整至四成。” 昨日广州一家国有银行个贷部门工作人员如是表示。

针对近日有报道称广州部分国有银行和股份制银行分行收到来自广东银监局的通知，要求二套首付暂不调整至四成，二套放贷新政策等银监部门另行通知的传闻，广东银监局14日晚间紧急辟谣，否认发布过相关通知。

广东银监局发声明称，“4月14日，多家媒体向我局求证，是否发通知要求广州地区银行暂不实施3月30日人民银行、住建部、银监会发布的二套房新政。我局特此声明，从未就该事宜发送有关通知，务请有关媒体发布及转发报道前先核实情况。”

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇昨日表示，二套房新政有利于提振银行受低迷楼市影响的房贷业务，同时，房屋销售量回暖有助于缓解房地产信贷客户短期偿付压力，降低房地产开发贷款违约风险，有利于控制银行贷款不良率。

深圳各大银行执行二套房首付七成

“目前，深圳地区各大银行，一律按此前规定的二套房首付七成来执行，并没有收到将二套房首付调整至四成的通知。”昨日深圳一家国有银行个贷部门工作人员表示，预计深圳地区银行机构近期不会下调二套房贷首付比例。

据了解，自房贷新政以来半月有余，各地落实的情况并非一致。对于各地区政策落实不一致的情况，郭田勇表示“没有必要都调。”

“二套房贷新政中提到，要分类指导、因地施策，这就意味着政策不应一刀切。”郭田勇认为，特大型城市在城市建设、教育与医疗方面具有的领先优势带来了人口净流入，进而形成旺盛的购房需求，此时若放松购房贷款政策可能会加剧这些城市的房地产市场过热。像北京、上海、深圳等特大型城市可考虑不下调首付比例，同时，银行亦可根据自身经营状况灵活调整信贷金额与利率。