现在不论是想买房的，出国的，经商的，都把抵押贷款作为一种好的融资途径，因此，最近想办房产抵押贷款的人很多，那我们在做房产抵押贷款时要满足什么样的条件呢?又有哪些房产不能用来办理房产抵押贷款呢?下面小编给大家介绍：

　　一、房产抵押的借款条件：

　　1、房子典当借款请求房子的年限在20年以内;

　　2、房子的面积要大于50平米;

　　3、房子要有较强的变现才能。

　　4、房子典当借款额度是房子评价值的70%。

　　5、新房借款的借款期限最长不超越30年，二手房不超越20年。

　　6、借款预期年化利率按照中国人民银行规则的同期同层次借款预期年化利率履行。

　　7、通常为“房龄+借款人年纪”男性不超越65岁，女人不超越60岁。

　　二、不能够办理房产抵押贷款的房屋

　　1、未结清借款的房产。假如是有典当的房产或者此房产正处于按揭状况傍边，银行就现已拥有此房产的他项权力，假如再对此房产进行典当，银行不是答应的。

　　2、有些已购公房。一种是无法供给购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能供给央产房上市证实的央产房，由于这么的房产不能够上市进行买卖，银行无法获得他项权力。

　　3、未获得房产证的小产权房，有必要具有彻底产权的房产才能用来典当。