在超前消费观念兴起的浪潮下，银行房屋抵押贷款，凭借“低利贷”和“高额度”的特质，人气早就日渐火爆，可谓牛市难挡。但是你知道吗?并不是所以有的房屋都可以用做抵押贷款的，下面就来看看哪些是不可以办理房屋抵押贷款的。

　　１、在按揭中的房屋

　　要去银行办理房屋抵押贷款，房屋必须是没有抵押和贷款的房屋，因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

　　２、部分已购公房

　　一般情况下，已购公房中不能办理的房屋抵押贷款的情况有两种，一种是没有购房合同的。是说有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产。另一种是协议的已购公房。是说已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

　　３、房屋房龄未满五年的

　　根据有关国家政策的规定，一般没有满五年的经济适用房是不能上市交易的，不能上市交易就代表没有任何的抵押价值，所以无法办理房产抵押贷款。而拆迁房一般按经济适用房算。

　　４、没有房产证的

　　如果贷款人没有房屋的房产证就说明贷款人没有房屋的所有权，没有权利使用该房屋。而且没有房产证的房屋也不能上市交易，因它无法办理抵押手续。