在去银行办理房屋抵押贷款时，我们要怎么样才能享受低预期年化利率的房屋抵押贷款呢？不是有句话说，贷款预期年化利率只有更低，没有最低。下面我们一起来看看吧！

　　一、贷款人个人资质好

　　众所周知，银行办理房屋抵押贷款时，银行更偏爱个人资质好的贷款人。贷款人的资质越好，申请贷款成功的概率就越大，其实也可以说你要想获得低预期年化利率个人资质和征信一定要好。当然，不仅仅是信用情况，还包括申请人的工作单位性质、工作岗位、收入情况等等。

　　对于资质好的贷款人，如500强企业员工或是国家机关单位公务员等，收入稳定、个人信用无逾期等，一般抵押房产申请贷款时预期年化利率会相对要低。如果是全款购房没有过贷款记录的，在贷款预期年化利率上也要比有过贷款记录的人占据优势。

　　二、房屋价值评估高

　　银行办理房屋抵押贷款前，会有考察抵押房屋的评估价值、房屋的资质、房屋的所在地以及房子的折现价值等，这些考察都将对贷款的预期年化利率有一定的影响。大部分银行或者贷款中介只受理房龄在20年以内的房产，所以，在办理住房抵押贷款前，贷款人还需要提前咨询贷款服务机构，借助专业的评估机构对房产进行评估，再决定是否以此房屋作为抵押物，以便节约自己的贷款利息。

　　三、贷款人名下房屋的套数

　　除了上述所说的两点外，银行还会对其贷款人进行深入调查，看贷款人名下是否有二套房屋。如果上述两点没有问题，在抵押一套住房的情况下，还能够提供名下另外一套房产进行辅助证明的前提前下，那么抵押房屋贷款在贷款的预期年化利率上一般会有一定的优惠。此外，贷款人如果名下只有一套房产，也可以用直系亲属的住房作为辅助证明材料，申请抵押消费贷款。