据调查显示，房价明年有望下降，不过下降的只会是三四线城市，一线城市和二线城市明年将有进一步的上涨空间，但想对于今年来说会有所缓和。所以还是得知道下贷款买房有没有内幕，具体介绍如下：

　　一、不符合贷款120万标准怎么办?

　　有人网友问，我和女朋友打算结婚在北京买个90平米的两居室，自己之有每月缴纳公积500元。所以我打算去申请公积金贷款买房，按照我每月公积金的缴纳情况，我应该可以最高贷款120万，可为什么我去贷款的时候，说我不符合贷款120万的标准呢?

　　出现这种情况的原因是，在北京公积贷款120万元买房，如果是单身的话个人每月要缴纳840元公积金才能符合标准，如果是夫妻的话，两人总和要在971元之上。在这里小编可以教大家一个方法，就是使用夫妻公积金叠加法，简单说夫妻双方每月各缴纳公积金在471元之上就可以贷到120万元的贷款。

　　二、公积金是不是缴纳越多越好?

　　很多在想，是不是我多缴纳点公积金，将来在买房的时候可以多贷点款呢?其实不然，比如个人如果每个月缴纳公积金达到2085元或以上，贷款年限将无法达到30年。简单点来说，就是国家默认你的收入很高，不需要30年这么长的还款期，你想贷那么长时间都不可以。

　　三、贷款买房怎么样还款才最划算?

　　不论住房公积金贷款、个人住房商业贷款还是个人住房组合贷款，都只有两种还款方式：等额本息和等额本金。那么问题来了，怎么选?虽然就两种方式，但是这里面也有大门道。

　　1、等额本息利息多

　　等额本息，这是目前最常用的，也是大多数银行介绍的方式。即按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平分到每个月。这种方式每个月还的金额相同，对借贷双方都比较方便，适合于收入稳定，经济条件不允许前期投入过大的家庭。但是它的明显缺陷是利息不会随着本金数额的减少而变少，银行占用资金时间长，还款总额度较高。但是每个月还的金额相同，就不用考虑到通货膨胀因素，毕竟现在每个月还的5000元和20年后的5000元是不等值的，所以考虑通胀的话还是等额本息利息多。

　　2、等额本金先还，总额还的少<、strong>