近日来楼市一路飙升，楼市呈现火热状态，其中二手房成交也呈喜人状态。很多置业者购买二手房用到公积金，那二手房公积金贷款如何办理呢？感兴趣的朋友可以学习下。

　　1、办理条件

　　具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份；

　　符合申请贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。

　　具有购房合同或协议及相关证明材料，且购房首付款比例符合规定要求；

　　有稳定的职业和收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力；

　　同意办理公积金中心认可的贷款担保及相关手续；

　　借款申请人购买新建住房的，开发单位须同公积金中心签订贷款合作协议；借款申请人购买再交易住房(即二手房，下同)的，再交易住房的售房人（即原住房产权人）不得为其配偶；

　　借款申请人及配偶均无尚未还清的公积金贷款；二次申请公积金贷款，须首次公积金贷款结清满五年；三次及以上公积金贷款停止受理。

　　2、所需申办材料

　　《青岛市住房公积金贷款申请审批表》（正反面打印）； （1份 ，出具单位：公积金中心 ）

　　工资收入证明（单位签盖公章）； （1份 ，出具单位：工作单位 ）

　　申请人身份证复印件两份，户口簿索引页及单页复印件一份（集体户口提供本人户口单页）；配偶身份证、户口簿单页复印件一份；注：非本市户籍的申请人，应提供在本市的有效居住证明。已婚的需提供结婚证复印件一份，户口簿能体现夫妻关系的可不再提供结婚证；申请人未曾结婚、离异未再婚或丧偶未再婚的，需由本人现场签署具结书。 （2份 ，出具单位：户籍所在地派出所 ）

　　房屋买卖契约原件一份； （1份 ，出具单位：购房所在地房产交易中心 ）

　　购房首付款收据原件一份； （1份 ，出具单位：卖方 ）

　　卖方身份证复印件一份； （1份 ，出具单位：卖方 ）

　　卖方银行存折（个人结算账户）复印件一份（需本人签字并按手印）； （1份 ，出具单位：卖方 ）

　　申请人公积金联名卡复印件（签字按手印）； （1份 ，出具单位：联名卡银行 ）

　　指定评估机构出具的《房地产评估报告》原件两份。 （2份 ，出具单位：在公积金中心备案的评估机构 ）

　　贷款申请人（配偶）不能亲自到场办理贷款手续的，须办理委托公证手续， 公证书内容不仅要明确受托人代为办理住房公积金贷款事宜，还要明确由受托人代为签署公积金贷款《个人信用信息基础数据库授权书》。 （1份 ，出具单位：公证处 ）

　　3、办理流程

　　二手房公积金贷款流程一：

　　提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费

　　二手房公积金贷款流程二：

　　资料提交管理中心审批，进行初审

　　二手房公积金贷款流程三：

　　初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审

　　二手房公积金贷款流程四：

　　审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费

　　二手房公积金贷款流程五：

　　贷款批贷后，通知买卖双方过户

　　二手房公积金贷款流程六：

　　拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。