贷款买房自然要涉及还款这个步骤，还款一般来所分为两种方式：等额本息法和等额本金法，对于初次接触这两个概念的人群来说很容易混淆，等额本金和等额本息的区别 等额本金和等额本息哪个好？下面小编来为大家详细讲解。

　　等额本金和等额本息的区别

　　等额本息法

　　简单来说：可以理解为每月还款额相同。前期利息比例大，后期本金比例大。

　　等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同。从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变。在月供中，前半段时期所还的利息比例大，还款期限过半后逐步转为本金比例大。

　　等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升；如果这类人选择等额本金法的话，前期压力会非常大。

　　计算方法

　　每月还本付息金额=[本金x月预期年化利率x(1+月预期年化利率)贷款月数]/[(1+月预期年化利率)还款月数-1]

　　每月利息=剩余本金x贷款月预期年化利率

　　还款总利息=贷款额*贷款月数*月预期年化利率*（1+月预期年化利率）贷款月数/【（1+月预期年化利率）还款月数-1】-贷款额

　　还款总额=还款月数*贷款额*月预期年化利率*（1+月预期年化利率）贷款月数/【（1+月预期年化利率）还款月数-1】

　　等额本金法

　　简单来说：可以理解为第一个月还款额最多，而后每月递减。

　　等额本金法最大的特点是月还款额呈现逐月递减的状态。它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少。

　　计算方法

　　每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月预期年化利率

　　每月本金=总本金/还款月数

　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月预期年化利率

　　还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月预期年化利率/2

　　还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月预期年化利率/2+贷款额