购房方式有很多种，比如商业贷款购房，还有公积金贷款购房。我们都知道，公积金贷款购房比商业贷款购房利息要低。那住房公积金可申请的最高额度是多少呢？最长可以贷款多久呢？小编给大家介绍一下。

　　住房公积金贷款最高能贷多少钱？贷款年限怎么算？

　　1、所购房屋的总价。申请公积金贷款，需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理，而有些地区，也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低，需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。

　　2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高，可以申请的公积金贷款的额度也就越高，一般来说，个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

　　3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区，公积金限定的最高额度是不一样的。

　　公积金贷款可贷金额：

　　1、（个人缴存额/个人缴存比例-400）/对应每万元还款系数；

　　2、最高可以贷到要购买房子的评估值的80%

　　3、一般最高贷80万，如果做信用评级AA级可以最高92万，AAA级可以最高104万

　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额，当三者有差异时，以贷款数额最低的为准。

　　贷款年限：

　　1、最长30年

　　2、贷款年限<47-房龄

　　3、贷款年限<70-贷款人年龄

　　以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高年限，当三者有差异时，以贷款年限最低的为准。

　　通过小编的介绍，相信大家对于住房公积金贷款可以申请的贷款额度也有了一定的了解了，想了解更多关于房贷的资讯可以持续关注小编。