房屋抵押贷款，就是指借款人以房屋作为抵押物去贷款机构借钱的一类贷款。一般来说，房屋抵押贷款额度相对车辆抵押贷款及其他抵押贷款方式额度高了许多。但是，还是有部分人表示满足不了他们需要大额资金的需求。那么，哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度呢？该怎样提高房屋抵押贷款的额度呢？

　　1、影响个人房屋贷款额度因素：房产估值

　　众所周知，申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的，最高贷款额度可达房产估值的7成左右，不过，房产估值可不是房产市值哦，通常之间还会有所下行空间，还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。

　　所以提高房产估值通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的70%。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么最高可以贷70万元;而如果房屋的评估价值是200万元，那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗?

　　2、影响个人房屋贷款额度因素：贷款机构规定

　　一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的，尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物，个人房屋贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。

　　选择高额度银行每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。

　　3、影响个人房屋贷款额度因素：借贷人个人资质

　　虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。

　　小编给大家的建议是，在房屋做出评估之前，先了解评估原则、评估方法、评估参考，房价行情等信息，做好准备，看准时机，一定能拿到一个高额度的房屋抵押贷款。