相信很多有大量资金需求的朋友，如果自己名下有房产或者车辆的话，会考虑办理抵押贷款。不过，虽然房屋抵押贷款的贷款额度较高，但实际上对所抵押的房屋是有一些要求的。那么，哪些房产不能作为房屋抵押贷款的抵押物呢？下面，小编来告诉大家。

　　一、房龄太大的二手房

　　银行对抵押房屋的房龄有一定的要求，一般不得超过20年，也就是说，房龄在20年以上的房屋很难获贷。

　　二、未满五年的经适房

　　按照相关规定，未满五年的经适房不能上市交易。而不能正常上市交易的房屋银行不受理，所以这种房屋不能办理抵押贷款。

　　三、部分公房

　　据悉，不能提供购房合同/购房协议，或不能提供央产房上市证明的房屋，也不能办理抵押贷款。

　　四、小产权房

　　由于小产权房是在农村集体土地上建设的，而且房屋所有者未缴纳土地出让金等费用，产权证也不是由国家房管部门颁发，因此房屋所有者只拥有使用权，不能用它办理抵押贷款。

　　五、公益用房

　　按照相关规定、学校、医院等以公益为目的的公益设施，不论是属于个人还是单位、社会团体，都不能用来作抵押办理贷款。

　　六、有产权纠纷的房子

　　按照房屋抵押贷款政策规定，作为抵押的房屋不能有产权纠纷，且产权明晰。

　　七、被列入拆迁范围的房子

　　如果你名下的房屋已被列入拆迁范围，也不能用其作抵押办理贷款。

　　小编提醒大家，在办理房屋抵押贷款之前一定要了解自己是否满足申贷要求。如果自己连办理条件都不符合的话，后续的工作也只能是白忙一场哦！