循环贷是一种个人住房循环授信业务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。

　　一、循环贷是什么？

　　循环贷是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金，等于随身有了一个安全又方便的流动大“金库”。

　　二、循环贷款的特点

　　1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

　　2、预期年化利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期预期年化利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准预期年化利率基础上最高可下浮10%。

　　3、授信期限长：授信有效期最长可以是5年，有效期满后可继续申请。

　　4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30年。

　　三、循环贷申请条件?

　　目前，我国银行在关于申请人资格规定时，一般都规定申请人必须是具有完全民事行为的自然人，具有合法的有效身份证明，具有稳定的职业以及收入来源，具有按期偿还贷款的能力，且无不良资信记录。另外，一些银行还对循环贷款申请人的年龄作了某些方面的规定，如招商银行“个人住房循环授信”就规定，申请人年龄加授信额度有效期限，不得超过法定离退休年龄加5年。

　　四、循环贷的优点

　　1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。

　　2、预期年化利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期预期年化利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准预期年化利率基础上最高可下浮10%。

　　3、授信期限长：授信有效期最长可以是5 年，有效期满后可继续申请。

　　4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30 年。