购置房子商业贷款需要什么手续？都有哪些？购买房子的人越来越多的同时了解办理商业贷款的人也是层出不穷，有人说房子商业贷款手续复杂，也有人说很简单，究竟房子商业贷款手续如何？都有哪些呢？

　　如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。 各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房商业贷款的手续过程，供有此需求的消费者参考。

　　借款人基本条件

　　1、年满18周岁具有完全民事行为；

　　2、具有稳定的职业和收入；

　　3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；

　　4、已支付所购房全部价款20%以上的首付款；

　　5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。

　　借款人需提供材料

　　1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；

　　2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；

　　3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；

　　4、借款人及配偶收入和财产证明；

　　5、购房合同和首付款收据；

　　6、财产共有人抵押承诺书；

　　7、银行住房按揭贷款申请审批表。

　　贷款额度和期限

　　1、贷款额度最高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点最高不超过60%；

　　2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，最长不超过30年。

　　贷款流程

　　1、借款人同开发商签订购房合同并支付首付款；

　　2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；

　　3、银行受理，调查、审查、审批；

　　4、银行与借款人签订借款合同；

　　5、办理公证、保险手续；

　　6、银行发放贷款。