提要：回购商品房、调高公积金贷款额度、发放购房补贴、为房企“减压”等等，地方“微刺激”政策的效果已经显现，但后续作为空间仍然很大。那么，后限贷时代房贷市场如何走向 ？

从各地传出的信息看，今年政府工作报告明确“稳定住房消费”“因地施策”“落实地方政府主体责任”后，多地政府都在筹划新的楼市政策出台。

回购商品房、调高公积金贷款额度、发放购房补贴、为房企“减压”……为稳定住房消费和房地产业健康发展，各地相继出台了“微刺激”政策。随着地方稳定楼市政策的出台，以及降息、降准影响，楼市下行开始减速。地方“微刺激”政策的效果已经显现，但后续作为空间仍然很大。那么，后限贷时代房贷市场如何走向 ？业内人士给出以下观点。

房贷环境持续宽松

“央行再次宣布降息，5年以上贷款基准利率为5.9%，跌至近十年来新低。”房贷分析师表示，受降息的影响，3月全国首套房平均利率相比2月份有了较大幅度的下降，从2月的6.04%降至5.76%，“不考虑降息前后基准利率的变化，仅看利率折扣，本月全国房贷利率的优惠力度相比2月进一步增强。也就是说，银行并没有因降息而收紧房贷政策。总体来看，全国房贷环境继续延续宽松态势。”

二套房贷差异化优惠

上半年央行极有可能将二套房贷款政策的制定权下放到银行，预计未来几个月，差异化的二套房政策将向全国范围蔓延，降首付、推优惠利率等措施有望大面积出现。”融360分析师预测。

下月成交有望创新高

在房价、成交量走势方面，虽然3月份全国70个大中城市房价依然下行，但房贷分析师认为，在一系列楼市刺激政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量不断上涨，下月成交量有望创新高。