经营性物业抵押贷款是什么？据了解，经营性物业抵押贷款是指，经营物业的法人以其所拥有的物业作为抵押物向银行申请的贷款。一般可作为抵押的物业包括：经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施(如商场、商铺)等商业用房。

　　申请经营性物业贷款要求申请者在申请银行开立有基本账户，且信用评级在BB级以上，资产负债率不高于70%。该物业经营状况良好，具备良好的还本付息能力，并且，申请者拥有该物业的一切有效合法证件。若是股东共有的物业，要求董事会共同同意将该物业作为抵押物申请抵押贷款。并且要求申请贷款方书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。
　　经营性抵押贷款的最长可申请达10年的贷款，并且，贷款用途灵活，在还款方面，经营性物业抵押贷款会根据企业的安排和经营状况，合理安排还款计划，减轻了企业的财务管理压力。该类贷款适合于融资困难的企业。