中国银行商业贷款转公积金贷款办理流程是什么？怎么办理？

　　商贷转公积金贷款，通常简称为“商转公”，就是贷款人提前还清商业房贷，然后再向公积金中心申请按照公积金贷款利率偿还剩余的贷款。当然，前提是借款人缴纳了住房公积金，且已经满一年。

　　一、向银行提出申请，然后提交相关资料

　　领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给银行。

　　以下这些资料也是必须同时提交的：

　　1.贷款人身份证件、户口本的原件及复印件；

　　2.婚姻状况证明原件及复印件；

　　3.房产证及国有土地使用证的原件及复印件；

　　4.商贷的《住房抵押贷款合同》原件和购房合同；

　　5.公积金管理中心认可的房屋评估机构出具的房屋评估报告；

　　6.所有产权人出具经公证的同意抵押的书面文件；

　　7.其他公积金管理中心和银行所需材料。

　　二、等银行进行初审

　　材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》，如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》。

　　三、签订合同

　　到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足。

　　四、解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记

　　公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。

　　在贷款最高额度方面，单方缴存住房公积金贷款职工最高可贷额度为三十万，夫妻双方缴存职工最高可贷额度为四十万，且贷款额度最高不可超过商业贷款剩余金额，具体可贷额度需到住房公积金管理机构实地测算。

　　“商转公”贷款的年限原则上不超过贷款人距法定退休的剩余年限，为了切实解决职工购房困难及还款压力，住房公积金推出按照职工意愿，可在法定退休年限基础上顺延一至五年，但最长不超过30年(二手房最长不超过20年)惠民政策。