自本月初降息后，5年期首套房贷利率随之下调至5.9%，号称“10年最低水平”。近日走访发现，南京多家银行不仅取消了9折最低优惠利率，新客户想贷款也变得不容易。

对于存量房贷客户来说，房贷利率下调无疑是个好消息，按100万元20年期计算，每月可少还234元，如果选择的是贷款利率按月调整，那么4月份月供就能尝到降息甜头。但对新购房者而言，则很难享受到降息利好。南京多家银行目前首套房贷仅提供给合作楼盘的客户，利率最低仅为基准。“一手房开发商定点合作银行还能有点折扣，信用状况好的话也就是95折，否则就是基准利率，但不确保能贷到款。”新街口一家国有大行个贷部客户经理坦言。

去年9月起，南京各银行逐渐释出首套房贷利率优惠，在基准利率基础上下浮5-10%，市场主流折扣为95折，部分银行最低甚至打9折。但跟随降息到来的，是房贷政策的紧缩。某城商行个贷部团队经理分析，利润率低、利差缩小导致银行个人房贷业务普遍缩水。“别说个人客户了，就算开发商也是基准利率，有的还要上浮。去年下半年做了一些95折优惠，但从今年2月份以后基本上就不接案子了。”某商业银行南京分行个贷部经理说，房贷利率打9折的话才5.31%，银行一些理财产品收益率都比这个高。