商业房贷利率介绍

　　房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

　　住房商业贷款利率就是指贷款买房的贷款利率，计算公式为贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率。

　　商业房贷利率是多少

　　中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

　　1、短期贷款

　　一年以内（含一年），年利率4.35%；

　　2、中长期贷款

　　一至五年（含五年）,年利率4.75%；

　　五年以上,年利率4.90%；

　　3、公积金贷款利率

　　五年以下（含五年）,年利率2.75%；

　　五年以上,年利率3.25%。

　　商业房贷利率计算

　　贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率

　　贷款天数=实际公历天数（如2012年1月1日至2012年5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.

　　日利率=年利率/360

　　月利率=年利率/12

　　注：央行公布的贷款基准利率均为年利率

　　计算方法分两种：

　　（1）定期计息

　　定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。

　　计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）

　　（2）逐笔结息

　　逐笔结息即利随本清的结息方式。

　　贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）