衡量房产投资回报价值的方法有多种，为方便理解，这里暂介绍两种不考虑货币时间价值的回报率计算方法，一种是租金回报率，另一种是投资回报率方法，这两种方法也是业内人士常用的两种计算房产投资价值的方法，前者较适用于一次性付款购房者，后者更适用于按揭贷款购房者。房产投资回报率具体计算方式是：

　　租金回报率＝每月租金收益×12 /购房总价

　　房产投资回报率算法

　　房产的投资回报率，是用来衡量一处房产是否值得投资的重要参考数据。一般而言，有三种计算形式：

　　1、收益模式计算公式： 投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间 内的 按揭款)

　　说明：投资客的收益是这样实现的，通过贷款购买商业地产，而后出租以获取租金，然后以月租金偿还银行贷款的“月供”,超出偿还银行贷款月供还款额的部分，才是投资客的投资回报。

　　2.投资回报率分析计算公式： 投资回报率=(税后月租金-物业管理费)×12/购买房屋单价

　　说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。

　　3.投资回收时间分析计算公式： 投资回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭款)/(税后月租金-按揭月供款)×12

　　说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12-15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。

　　在业内，这种投资类型通常被划分为两种：一是即刻回报型，二是培养回报型。

　　如何判断投资回报率

　　商住两用物业、烂尾番生物业、地铁物业及名校物业来说，它们的合理利润、投资临界点和超高利润率将大致如下 表所列：