在经济衰退期投资股市是非常危险的，在目前情况下，许多人都选择投资房产出租。虽然年度回报率相对低于股市，但它被认为是一个稳定和体面的选择。如果是首次投资房地产，应该非常小心，否则会遭遇一些涉及土地的财政问题。做为一名初学者，需要研究一些投资基本规则。可以和房主，投资顾问共同探讨房地产投资的优点和缺点。

　　理解现金流：首先最基本的概念是了解现金流的含义。更简单的说法是每个月的租金收入减掉房屋费用（按揭供款及物业税）。积极的现金流是指收入大于支出，但如果维持房产的费用高于租金收入，就是所谓的负现金流。

　　法规和条例：在开始任何投资前，都应该阅读投资出租物业的法规和条例。房地产投资往往需要承担一定责任，因此，有必要学习了解相关投资秘诀，以及财产处理的法律和条例等。

　　选择合适的房产：这是这种投资的很关键一步。可以选择普通住宅或度假屋。请务必考虑所在地区的需求量，以便更容易找到租客。邻近大学，公司办公区的地方往往具有良好的住宅需求。这不仅可以带给你充足的租户，还能够获得较高的房屋租金收入。

　　房产购买：即使在最好的地段找到房产，也不要忘记评价租赁财产。可以选择一个专业或房地产经纪人帮助计算房地产价值。此外，还需要更好的了解相关物业税和其他费用。最好是请教律师，这样可以避免任何与房产出租相关的法律问题。另外还要确保购买合适的房屋财产保险。

　　选择租客：在购买了出租房产后，就可以通过打广告尽快寻找租户。但应该谨慎选择租户，不要操之过急。分析租户资料可信性，尽量减少未来的问题。一定要收取押金以避免任何可能的风险。

　　出售物业：在购买了房产后，要考虑好打算拥有多长时间。长期拥有往往需要投资维护和修理。尽管长期或短期拥有房产出租物业各有利弊，但对拥有多处物业的人来说，长期持有是有益的。

　　应该指出的是，不是在最初几个月就可以马上从房产出租中获得收益，因此，不要惊慌。人们普遍认为，大多数业主不应该以年租金作为投资回报率。请务必检查现金流，并继续更新自己的其他投资选项，可为您提供更高的回报。投资房产的一个主要优势是，随着人口不断增加，它会继续蓬勃发展。