怎么投资海外房产

　　1、美国

　　经济复苏带动房价上涨，依旧最热门

　　美国，由于自身拥有的世界排名第一的经济地位，再加上近年来美元增长强势，一直是备受海外投资者青睐的房地产投资目的地。虽然2008年美国房地产泡沫破灭，房价一度大跌60%，但随着美国经济的复苏，美国政府的量化宽松政策使得市场流动性大增。到2017年，美国仍然是房地产投资最热门的国家。就2016年的各项经济指标的复苏情况来看，如：美元指数、GDP涨幅、失业率等，都对美国整体经济尤其是房地产市场起到了非常积极的作用。

　　美国东西部多个著名城市，如：纽约、华盛顿、西雅图等，由于其不断增长的就业率，正引领者美国经济的复苏，从而带动了周边房价的迅速上涨，抓紧这上涨前期的好时期，刻不容缓。

　　2、加拿大

　　涨幅稍缓，温哥华、多伦多各领风骚

　　数据显示，2016年，在大温哥华地区，平均住宅销售价格上涨13％，约为＄1,020,300美元；在大多伦多地区（GTA）估计上涨17％，约为＄725,857美元。虽然2017年加拿大的房产市场热度虽然会放缓，但不会出现非常大的波动。加拿大房地产联合会预计2017年住宅售价的平均值在热点地区温哥华和大多伦多地区会分别增加2％和8％。

　　具体来看，对于温哥华地区而言，截至2016年年底，省级和联邦一级的监管变化开始影响其市场活动，预期15％的针对外国买家的税收新政将使得高端住宅市场降温，而相比之下，大多伦多地区借此上涨，在未来一年房价不会出现明显的下降。

　　3、英国

　　脱欧后依旧稳健上升，地区向伦敦以外扩散

　　英国房地产行业政策稳定、交易透明、物业配套完善，这成为了众多投资者选择英国的首要原因。英国在2016年虽然经历了一场脱欧投票的“大劫”，但英国总体房产市场依旧呈现出稳健上升的态势，这主要原因在于英国的房屋需求仍旧是刚性的且缺口很大，长期供不应求的局面暂时没有得到完全的解决。相反，脱欧导致的英镑贬值，却给投资者们提供了一个绝佳的抄底机会。

　　再者，由于英国其他城市的发展，以曼切斯特和利物浦为代表的房价近两年上涨显著，高回报的租金收益以及当地丰富的教育资源，都使得更多的海外房产投资者将眼光不再单一局限于伦敦，而去考虑其他的优质地区。

　　4、澳洲

　　总体平稳上涨，重点城市或再创新高

　　澳大利亚房价目前上涨有缓和的趋势。澳大利亚规模最大、时间最长的新房建造热潮已经接近尾声，各大银行开始收紧贷款，来冷却过热的房地产市场。但是，像墨尔本与悉尼这样人口和收入都在大幅提高的区域，在目前新建住宅市场的建设量和澳大利亚过热的投资“余温“双重影响下，两地的房价依旧会有一定程度上的上涨趋势。

　　2016年，新西兰的经济发展情况在各方面都表现不错，全球低利率也导致货币升值。因此，新西兰房价稳中有升，尤其是新西兰第一大城市--奥克兰，依旧是海外移民的重点区域，房价可能还会再创新高。

　　5、泰国

　　冉冉新星，黄金时期即将到来

　　相比老牌发达国家成熟稳定的房地产市场，泰国凭借着旅游业的繁荣，正乘着时代的郎畅，成为海外投资领域一颗冉冉升起的新兴之星，受到越来越多海外投资者的关注。一带一路的政策大背景，泛亚铁路的修建，泰国本土基础设施建设的不断完善，都为泰国房产的发展带来了新的契机。

　　随着旅游、医疗等诸多优势的叠加，“度假型地产”，作为既能增值又能带来丰厚租金回报，并且还能让业主享受的项目，成为了目前的明星产品，深受海外投资者的欢迎，从而导致普吉岛、芭提雅等著名的旅游城市成为了新的投资热点。未来十年将是泰国投资的黄金热潮，升值空间将不可估量。

　　投资海外房产靠谱吗

　　1、投资优势

　　a、多元化与分散风险

　　经济情况多变，什么事都可能发生。一个国家的市场，多少受到外围环境，如国际市场成长的影响。因此，投资者应该把握海外市场成长的良机。

　　投资在国际市场让你从各国市场上扬中受惠，提升你的投资组合，开拓你的机会范畴，同时，减低你损失一切的风险。此外，提早规划在不同市场，多元化你的投资，会带来极大的助益。

　　b、在国外建立储备金

　　投资海外房产，就如同为自己建立不同货币的储备金。比起仅仅投资在自己国家，趁着外国的经济发展向好，投资在海外其他房产可能会带来更可观的回酬。

　　c、把握先进市场的成长

　　先进国家如英国、澳洲和新加坡目前的经济环境良好，而发展中国家如马来西亚的房市有较大利润。换言之，这些市场的购买力增强，推高资产需求，包括房产。眼前的这个机会，让海外投资者购置房产从而能在资本成长中获利。

　　d、市场和价格相对稳定

　　许多人相信股票投资有利可图。毫无疑问，股票是高度有活力和流动的资产，可以即刻获得成果和报酬。然而，股市也是非常变幻无常的平台。反观房产投资是相对稳固的投资工具，可对抗通货膨胀，且具有更高的升值保障。

　　即使房产价格变动，却比其他投资工具更为稳定和循序渐进的变动，不像股价波动那般难以预计和激烈。

　　2、劣势

　　信息不对称、专业度有差异。在海外买房，找个好中介和好经纪人至关重要，一个好中介可以帮客户省去很多麻烦，就像一个人要做心脏手术，他其实没必要知道心脏是怎么构成的，只要找到最棒的医院就可以了。

　　海外置业也是一样的，相关细节非常复杂，对于非业内人士来说，了解起来其实是一个巨大的挑战。那么客户只要找到一家足够专业且可以信赖的合作伙伴，这也是规避风险的最佳方式。