很多二手房交易的交易过程中会存在很多漏洞和风险，那么在二手房交易过程中如何正确地规避风险呢？

　　规避二手房交易风险的方法：

　　1、注意交易房屋的权属情况。

　　主要指审查交易房屋有无抵押、租赁或存在其他共有人。共有房屋（例如夫妻共同共有）转让必须征得所有共有人的书面同意。

　　2、注意审查房屋价款、其他费用及中介服务费。

　　大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，为防止不法中介故意抬高房价牟利，购买人应该充分了解交易房屋的出卖人的委托价,最好在中介机构的组织下与出卖人直接协商房屋价款。此外，购买人要明确交易税费的承担，房屋附属设施的价款也应该明确。购买人对中介服务费应该明确约定，包括委托价格、服务内容、服务费金额及交易失败后服务费的退还等。

　　3、必须对付款方式进行明确、具体的约定。

　　这是签订二手房买卖合同最为关键的一点。交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，协议中必须明确支付金额、支付时间、付款条件、余款支付时间等内容，房款支付是先付款后办产权过户还是先办产权过户后付款，也必须在合同中明确约定。

　　4、注意对交房情况进行严格审查。

　　交房时间的明确是清晰划分责任的关键，买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

　　6、房屋无瑕疵担保条款。

　　购买人可以要求出卖人对所出售的房屋无瑕疵做出担保，尽最大努力维护自身的权利。

　　7、关于交易双方违约责任的约定。

　　违约问题，不止是损失定金那么简单，一旦违约，除定金不予退还或双倍返还外，最高将承担房屋总价20%的违约金。在签约时应仔细阅读《房屋买卖合同》第七条及《补充协议》中违约责任条款，明确各种违约情况。