二手房交易由于较为复杂的流程使得交易过程中存在很多漏洞和风险。投资者在进行二手房产投资购买的时候，有什么技巧呢？需要实地考察什么？

　　二手房产投资购买的技巧：

　　1、确认实际面积，察看是否有私搭乱建。

　　首先要确认产权证所的面积与实际面积是否有不符之处。产权证上一般标注的为建筑面积，购房者可以实测一下房屋的建筑面积及使用面积。

　　其次要查看房屋是否有私搭乱建的部分，例如是否占用屋顶平台，屋内是否有搭建的小阁楼；是否改造过屋内外结构，如将阳台改成卧室等，阳台是否由业主自己封闭的等等，不仅这些部分不属于房屋的建筑面积，而且如被有关部门检查发现，面临拆除等风险。

　　2、观察内部结构，检查管线情况。

　　观察内部结构的要点是观察户型是否合理，是否宜居。一般带装修的二手房会一定程度掩盖户型缺陷，购房者需仔细观察。如果购房者需要对所购二手房重新进行装修，那么可以要求业主出示户型内部结构图，例如可以通过原始户型图来确认承重墙的位置等。

　　除了户型之外，管线走向、房屋是否漏水、墙壁是否有裂纹等都是需要关注的核心。

　　3、查看室内配套，确认屋内配置归属。

　　水、电、燃气等关系着购房者的日常生活，也是查看室内配套最主要的部分之一。购房者可以打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现同时使用多个大型家电导致跳闸现象；查看天然气的接通情况；各类管线是否有老化现象等。除此之外，如果地处北方，冬天的供暖问题也需注意。

　　除上述硬件配套之外，购房者对于一些“软”配套也要做到心中有数。例如业主常常会将室内的部分家电、家具转赠或低价出售给购房者，购房者不能盲目接受，还需要根据自己的实际需求来做判断。

　　4、了解物业情况，计算生活成本。

　　物业情况主要包括物业公司提供哪些服务、物业管理费的收费标准、车位租用费用、水、电、燃气的费用如何收取等。购房者也可以据此来计算自己的生活成本。

　　在实地考察二手房的过程中，稍有疏忽就有可能为今后的生活造成不方便。因此购房者要从细节入手，多方观察。