提要：2015年，随着宏观政策及银行信贷环境的放宽，购房人对楼市的发展也寄予了很多期望。日前从银行和中介机构了解到，当前银行房贷政策基本延续了上年的折扣，有需求的购房者可趁年初银行贷款额度充裕时尽早出手。
房贷利率优惠仍存
与2014年年初银行放贷紧张的情况不同，今年年初各家银行信贷环境依然延续着去年底的宽松局面。京华时报记者从银行和中介了解到，目前各家银行的首套房利率多为9折，韩国友利银行最低可以打到8.5折的优惠利率。
中信银行和招商银行相关网点的贷款经理均表示，对于优质客户，首套房贷利率可以最低做到9折优惠。此外，汇丰银行表示对于符合一定条件的客户，最低可以做到8.8折优惠。此外，京华时报记者从中介机构获悉，韩国友利银行对于优质外资独资企业客户，首套房贷可以打到8.5折的优惠利率。
在放款速度方面，从中介机构了解到，目前年初各银行额度较为充裕，普遍在一个月左右可以放款。
购房者可按需出手
近日央行再出新政，自2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。“伟嘉安捷”企划经理吴昊表示，央行此次降准将为各大商业银行释放更多流动性，使得银行内部账面资金流动性更加宽松，从而迫使各大银行降低贷款门槛，对近期打算贷款买房的人十分有利，购房人年初的入市积极性也会提高。此次央行降准后或将使得大部分银行的贷款利率存在进一步的下探空间。
吴昊表示，打算贷款买房的人，办理贷款应尽量提早下手。一般来说，贷款办理的时间应以月初为宜。一般来说，每年的第一季度尤其是1月和2月份都是楼市传统淡季，在各家银行信贷环境较为宽松的情况下，购房人不妨抓住春节休假期间安排看房事宜，提早下手办理贷款，趁着年初提早入市买房。
中原地产首席分析师张大伟指出，对于购房者来说，目前层出不穷的刺激政策，预期难以避免会出现一定程度的入市恐慌，入市的积极性会继续提高，房价难以再跌，量价齐涨的可能性非常大。松动的信贷政策使得购房者难以再期待价格下调回归合理。
好消息是，后续银行资金宽裕后，房贷有望继续宽松，部分城市将可能在目前9折主流的基础上回归到8.5折，对购房者将继续降低压力。
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