相对于投资购买新房，二手房投资购买的交易过程中存在更多的漏洞和风险。那么在二手房交易过程中正确的规避风险就显得十分重要，在规避风险之前，投资者应该清楚了解投资二手房产有什么风险？

　　投资者应了解的投资二手房产的风险：

　　一、合同签约主体及代理人没有从事房屋交易的资格。

　　具体表现为出卖人非房屋所有权人，也未获得房屋所有权人的有效授权，作为买受方的个人支付能力不强或不诚实履约，使出卖人不能得到全部房款。

　　二、标的房屋所存在的风险。

　　1、用于交易的房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围。

　　2、房屋产权存有争议。

　　3、房屋为共有，出卖人未经共有权人同意。

　　4、房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益。

　　5、房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的。

　　6、已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难的。

　　7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。

　　8、交易房屋存在质量问题。

　　三、交易流程方面的风险。

　　房屋属于不动产范畴，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。若手续不全或交易违法，权属变更将无法登记，房屋交易也将无效。