众所周知，央行已于2月5日起下调金融机构人民币准备金率0.5个百分点，这是继2012年降准后，央行首次下调存款准备金率。那么，央行降准对苏州楼市及房贷有和影响呢？
存款准备金率下调对楼市影响
举例来说，如果一家银行有100亿的存款，如果存款准备金率为10%，则银行只能将100亿中的90%，即90亿用于贷款业务，如果存款准备金率下调至5%，则银行将有额外的5亿用于贷款业务。
那么苏州目前各大银行的房贷业务情况究竟如何
据2月11日的调研显示，目前大部分银行都实行基准利率，部分银行还给出了8.8-9.8折不同程度的优惠。
目前四大行已经有中国银行和建设银行两家给出了9.8折的优惠，农业银行和工商银行则基本在基准利率。此外，汇丰银行最低折扣达到了8.8折，而南京银行则暂停了房贷业务。二套房方面依旧全部维持了上浮10%的利率情况。
就单从利率来看，相比搜房网房天下上次12月的调研并没有太多变化，不少银行表示即使有调整也要在年后了。
额度宽松 放贷速度加快
在去年底的调研中，不少银行的放款时间都在1个月甚至2个月。而本次询问中，银行负责人普遍表示如果没有太大问题的话，目前的放贷速度还是很快的。
数据显示，目前各大行的普遍放贷时间在1-2周左右，即正常的流程时间，最快的为招商银行，在材料齐全的优质客户在一切顺利的情况下，一周左右即可放贷。而时间最长的农业银行表示也不会超过1个月。
业内人士表示，随着本次央行下调准备金率，购房者贷款审批变得容易，如果利率有所下调，购房者入手积极性会更高，对开发商而言肯定是好消息。
但是专家也提醒，今年或至少还有两次降息，如果未来房地产方面有更多政策利好消息出台，开发商信心将不断上升，银行可能再次收回优惠，购房者不妨趁这波优惠先下手为强。
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