在央行宣布降准当周，北京房贷市场变动较大，但房贷利率总体依然呈现降势。最新监测数据显示，上周（2月2日-2月8日），北京共有6家银行调整房贷政策，表现为“4降2升“，平均利率利率跌破9.3折，创2014年以来的最低纪录。此外，根据所获得的最新消息，外资银行友利银行推出8.5折按揭贷款，取代汇丰成为北京最低房贷利率。
一、平均利率5.68% 20家银行有优惠
上周，北京首套房贷款的平均利率继续走低，由基准利率的0.935折降至0.921折，约为5.66%，再创全国利率新低。
目前，北京共有20家银行提供折扣利率，优惠占比69%，较之前增加约8%，增幅明显。在这20家银行中，有16家银行提供9折优惠，为首套房贷款的主流利率。
二、外资行推出8.5折 国有行取消8.8折
最新监测数据显示，上周北京共有6家银行调整了房贷利率，4家银行利率下降，2家上调。
利率下调的银行分别是渣打银行及中信银行首套房利率由基准降至9折，工商银行及花旗银行由9.5折降至9折。
上周，农业银行及中国银行双双取消了8.8折利率优惠，最低折扣上升至9折。根据所获得的最新消息，外资银行友利银行推出首套房最低8.5折的超低优惠利率，而且除对客户资质有所要求之外没有其他苛刻附加条件。
友利银行8.5折的推出，将北京首套房利率下限再次拉低，也使得这一小众的外资银行为更多人所认识。房贷分析师袁媛认为，从汇丰银行和友利银行等外资行的表现可以看出，外资银行试图通过推出低于中资行的房贷利率和准入条件，以房贷领域为出发点打开知名度，提高用户认可度，进而打开中国的市场。
三、10大最低利率银行排行：8.8折仅余一家 四大行全部9折
受6家银行调整利率的影响，上周10大最低利率银行的排名变动较大：友利银行以8.5折位列首位，提供8.8折的银行数由3家降至1家，此外，随着工商银行下调房贷利率，目前四大国有银行首套房利率全部为9折。
四、首套及二套房利率分布：9折利率为首套房贷款主流
在首套房利率分布方面，在所监测的29家银行中，分别有1家银行提供8.5折及8.8折利率；有16家银行提供9折优惠；有5家银行提供9.5折优惠；提供基准利率的银行数为5家，这也是首套房最高利率；此外，平安银行、杭州银行、天津银行及广发银行仍为停贷状态。
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